李嘉誠：買樓自用無問題 指通脹必重臨

(明報)2010年5月28日 星期五 05:10

【明報專訊】現在是買樓的時候嗎？「（本港樓價）這個時候已跌了數個百分比，這個（金融）風潮過後，通貨膨脹是一定的。」香港首富、長實 （0001）主席李嘉誠 昨重複提醒投資者通脹必然重臨。「有買貴冇買錯」似乎是李嘉誠的對買樓的看法，他引用二戰後在香港買樓的歷史，說道：「你買來自用，今日話買貴咗，但3、4 年後再看，會發現當時買咁平，自用是沒問題，不太手緊的人去買是沒問題的。」

李嘉誠昨日再次強調，本港樓市是有需求，現時若是買來自住，是沒問題的，但不是叫大家錢緊了，仍東借西借來買，這就不應該。他指出：「第二次大戰 後到今日，幾乎6、70年，你去回看歷史，當時話好貴，但隔了數年後，發現買平咗；而且通脹將來是一定的，這風潮平息後，一定（再來）。」他認為市民要買樓，應視乎流動資金如何、用途如何，手頭緊的人借太多錢買就不值得。長實今年打算推出近萬個單位，確實希望市道能夠配合。長實年初時曾高調公布，今年計劃推出10個全新樓盤（見附表），涉及單位總數約9659伙。李嘉誠昨日說，在今年的首4個月，長實在港賣樓套現約120億元。

對於年輕人表示「上車」困難，李嘉誠憶述自己當年走過的路，苦口婆心說道：「後生仔買唔到樓，你知我以前的時候，自己打完工十年，再自己做生意，年年賺錢，我都要做完生意，到社會做事後要十幾年先買第一間樓，所以大家都要平心靜氣，為了香港好，這個最重要。」

撐東涌 粉嶺 地成交價合理

早前拍賣的東涌及粉嶺兩幅地皮，被指成交價過低，李嘉誠力撐價錢合理。他表示，以東涌地看，那裏的建築費貴好多，認為測量師將之高估，不一定是對的，有時會估得太高。至於粉嶺地，李氏稱，以投得的價錢看，將來的賣價所賺的錢都是好少，重申認為兩地皮成交價合理。

被問及對日出康城第4期招標是否感興趣，及會否競投往後兩個月即將拍賣的何文田 及山頂地皮，李嘉誠回應，強調長實債務低，僅得數個百分比，基於做地產是集團的其中一個基本業務，故無論是將軍澳 、或是山頂地他們均有興趣競投，「雖然我們在香港的地足夠未來4、5年發展，但我們會繼續做落去，等於工廠的資源，我們一定要買，所以我們都有興趣去投。」

強調充分配合9招12式

政府推出9招12式，李嘉誠強調會充分合作，副主席李澤鉅 補充，例如示範單位的措施，長實內部一直有指引，與政府指引分別不大，示範單位沒有關閉，如常展示。被問及政府就資助買樓諮詢，會否擔心影響長和業務，李澤鉅多次重申，要看細節出台才能給予意見。

對於有發展商售樓遭政府調查，李嘉誠兩父子強調不評論同業，但李嘉誠稱：「坦白講，我兩父子有商量過，認為最重要是配合政府，做生意總之要按規矩做，一定要合理清楚。」但強調倘有些不合理的亦會向政府反映。

內地樓市方面，李嘉誠表示不會太擔憂，以集團業務來說，目前所持土儲足夠未來5年發展，他形容：「往往（地價）特別高的時候，我是沒有分參與，但當低一點，我是吸納的，故現時對我是沒甚影響的。」

明報記者呂雪玲報道