李嘉誠：買樓自用無問題 指通脹必重臨

(明報)2010年5月28日 星期五 05:10

【明報專訊】現在是買樓的時候嗎？「（本港樓價）這個時候已跌了數個百分比，這個（金融）風潮過後，通貨膨脹是一定的。」香港首富、長實 （0001）主席李嘉誠 昨重複提醒投資者通脹必然重臨。「有買貴冇買錯」似乎是李嘉誠的對買樓的看法，他引用二戰後在香港買樓的歷史，說道：「你買來自用，今日話買貴咗，但3、4 年後再看，會發現當時買咁平，自用是沒問題，不太手緊的人去買是沒問題的。」

李嘉誠昨日再次強調，本港樓市是有需求，現時若是買來自住，是沒問題的，但不是叫大家錢緊了，仍東借西借來買，這就不應該。他指出：「第二次大戰 後到今日，幾乎6、70年，你去回看歷史，當時話好貴，但隔了數年後，發現買平咗；而且通脹將來是一定的，這風潮平息後，一定（再來）。」他認為市民要買樓，應視乎流動資金如何、用途如何，手頭緊的人借太多錢買就不值得。長實今年打算推出近萬個單位，確實希望市道能夠配合。長實年初時曾高調公布，今年計劃推出10個全新樓盤（見附表），涉及單位總數約9659伙。李嘉誠昨日說，在今年的首4個月，長實在港賣樓套現約120億元。

對於年輕人表示「上車」困難，李嘉誠憶述自己當年走過的路，苦口婆心說道：「後生仔買唔到樓，你知我以前的時候，自己打完工十年，再自己做生意，年年賺錢，我都要做完生意，到社會做事後要十幾年先買第一間樓，所以大家都要平心靜氣，為了香港好，這個最重要。」

撐東涌 粉嶺 地成交價合理

早前拍賣的東涌及粉嶺兩幅地皮，被指成交價過低，李嘉誠力撐價錢合理。他表示，以東涌地看，那裏的建築費貴好多，認為測量師將之高估，不一定是對的，有時會估得太高。至於粉嶺地，李氏稱，以投得的價錢看，將來的賣價所賺的錢都是好少，重申認為兩地皮成交價合理。

被問及對日出康城第4期招標是否感興趣，及會否競投往後兩個月即將拍賣的何文田 及山頂地皮，李嘉誠回應，強調長實債務低，僅得數個百分比，基於做地產是集團的其中一個基本業務，故無論是將軍澳 、或是山頂地他們均有興趣競投，「雖然我們在香港的地足夠未來4、5年發展，但我們會繼續做落去，等於工廠的資源，我們一定要買，所以我們都有興趣去投。」

強調充分配合9招12式

政府推出9招12式，李嘉誠強調會充分合作，副主席李澤鉅 補充，例如示範單位的措施，長實內部一直有指引，與政府指引分別不大，示範單位沒有關閉，如常展示。被問及政府就資助買樓諮詢，會否擔心影響長和業務，李澤鉅多次重申，要看細節出台才能給予意見。

對於有發展商售樓遭政府調查，李嘉誠兩父子強調不評論同業，但李嘉誠稱：「坦白講，我兩父子有商量過，認為最重要是配合政府，做生意總之要按規矩做，一定要合理清楚。」但強調倘有些不合理的亦會向政府反映。

內地樓市方面，李嘉誠表示不會太擔憂，以集團業務來說，目前所持土儲足夠未來5年發展，他形容：「往往（地價）特別高的時候，我是沒有分參與，但當低一點，我是吸納的，故現時對我是沒甚影響的。」

明報記者呂雪玲報道

李嘉誠忠告年輕人的30條真理

1、我17歲就開始做做批發的推銷員，就更加體會到掙錢的不容易、生活的艱辛了。人家做8個小時，我就做16個小時。
2、我們的社會中沒有大學文憑、白手起家而終成大業的人不計其數，其中的優秀企業家群體更是引人注目。他們通過自己的活動為社會作貢獻，社會也回報他們以崇高榮譽和巨額財富。
3、精明的商家可以將商業意識滲透到生活的每一件事中去，甚至是一舉手一投足。充滿商業細胞的商人，賺錢可以是無處不在、無時不在。
4、我凡事必有充分的準備然後才去做。一向以來，做生意處理事情都是如此。例如天文臺說天氣很好，但我常常問我自己，如5分鐘後宣佈有颱風，我會怎樣，在香港做生意，亦要保持這種心理準備。
5、精明的商人只有嗅覺敏銳才能將商業情報作用發揮到極致，那種感覺遲鈍、閉門自鎖的公司老闆常常會無所作為。
6、我從不間斷讀新科技、新知識的書籍，不至因為不瞭解新訊息而和時代潮流脫節。
7、即使本來有一百的力量足以成事，但我要儲足二百的力量去攻，而不是隨便去賭一賭。
8、擴張中不忘謹慎，謹慎中不忘擴張。……我講求的是在穩健與進取中取得平衡。船要行得快，但面對風浪一定要捱得住。
9、好的時候不要看得太好，壞的時候不要看得太壞。最重要的是要有遠見，殺雞取卵的方式是短視的行為。
10、不必再有絲毫猶豫，競爭既搏命，更是鬥智鬥勇。倘若連這點勇氣都沒有，談何在商場立腳，超越置地？
11、對人誠懇，做事負責，「多結善緣」，自然多得人的幫助。淡泊明志，隨遇而安，不作非分之想，心境安泰，必少許多失意之苦。
12、在逆境的時候，你要問自己是否有足夠的條件。當我自己逆境的時候，我認為我夠！因為我勤奮、節儉、有毅力，我肯求知及肯建立一個信譽。
13、做生意一定要同打球一樣，若第一杆打得不好的話，在打第二杆時，心更要保持鎮定及有計劃，這並不是表示這個會輸。就好比是做生意一樣，有高有低，身處逆境時，你先要鎮定考慮如何應付。
14、我表面謙虛，其實很驕傲，別人天天保持現狀，而自己老想著一直爬上去，所以當我做生意時，就警惕自己，若我繼續有這個驕傲的心，遲早有一天是會碰壁的。
15、當生意更上一層樓的時候，絕不可有貪心，更不能貪得無厭。
16、任何一種行業，如有一窩蜂的趨勢，過度發展，就會造成摧殘。
17、隨時留意身邊有無生意可做，才會抓住時機。著手越快越好。遇到不尋常的事發生時立即想到賺錢，這是生意人應該具備的素質。
18、人才缺乏，要建國圖強，亦徒成虛願。反之，資源匱乏的國家，若人才鼎盛，善於開源節流，則自可克服各種困難，而使國勢蒸蒸日上。從歷史上看，資源貧乏之國不一定衰弱，可為明證。
19、假如今日，如果沒有那麼多人替我辦事，我就算有三頭六臂，也沒有辦法應付那麼多的事情，所以成就事業最關鍵的是要有人能夠幫助你，樂意跟你工作，這就是我的哲學。
20、你們不要老提我，我算什麼超人，是大家同心協力的結果。我身邊有300員虎將，其中100人是外國人，200人是年富力強的香港人。
21、長江取名基於長江不擇細流的道理，因為你要有這樣豁達的胸襟，然後你才可以容納細流——沒有小的支流，又怎能成長江？
22、在我心目中，不理你是什麼樣的膚色，不理你是什麼樣的國籍，只要你對公司有貢獻，忠誠、肯做事、有歸屬感，即有長期的打算，我就會幫他慢慢地經過一個時期而成為核心分子，這是我公司一向的政策。
23、一個總司令，是一個集團軍的統帥，拿起機關槍總不會勝過機關槍手，走到炮兵隊操作大炮也不如炮兵。但作為集團軍的總司令不要管這些，只要懂得運用戰略便可以，所以整個組織十分重要。
24、人才取之不盡，用之不竭。你對人好，人家對你好是自然的，世界上任何人都可以成為你的核心人物。
25、知人善任，大多數人都會有部分的長處，部分的短處，各盡所能，各得所需，以量才而用為原則。
26、可以毫不誇張地說，一個大企業就像一個大家庭，每一個員工都是家庭的一分子。就憑他們對整個家庭的巨大貢獻，他們也實在應該取其所得，只有反過來說，是員工養活了整個公司，公司應該多謝他們才對。
27、不為五斗米折腰的人，在哪里都有。你千萬別傷害別人的尊嚴，尊嚴是非常脆弱的，經不起任何的傷害。
28、在我的企業內，人員的流失及跳槽率很低，並且從沒出現過工潮。最主要的是員工有歸屬感，萬眾一心。
29、有錢大家賺，利潤大家分享，這樣才有人願意合作。假如拿10%的股份是公正的，拿11%也可以，但是如果只拿9%的股份，就會財源滾滾來。
30、我老是在說一句話，親人並不一定就是親信。一個人你要跟他相處，日子久了，你覺得他的思路跟你一樣是正面的，那你就應該可以信任他；你交給他的每一項重要工作，他都會做，這個人就可以做你的親信。